|
Theo
nhiều chuyên gia thì dư địa cho phân khúc bán lẻ còn rất lớn và thu hút
nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước bởi sự thay đổi trong thói quen
tiêu dùng và tốc độ tăng trưởng cao của ngành bán lẻ mở ra cơ hội đầu tư
xây dựng và phát triển trung tâm thương mại, bán lẻ trong tương lai.
Theo
khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, nguồn cung hiện nay tại TP.HCM là
317.665m2 diện tích sàn xây dựng (24 trung tâm thương mại và thương mại
tổng hợp), tỷ lệ lấp đầy trung bình là 94,4%, lượng cung tại TP.HCM đã
tăng gấp đôi trong 2 năm qua. Gía thuê trung bình (tầng trệt và tầng 1) ở
khu trung tâm là 96,6-123,8 USD/m2/tháng, giá thuê bình quân (tầng trệt
và tầng 1) ngoài trung tâm là 39,5-57,7 USD/m2/tháng, giá thuê cao cấp
trong khu trung tâm là 250 USD/m2/tháng. Công suất thuê trong quý II của
toàn thị trường bán lẻ là 96%, tăng nhẹ 1% so với quý 1. Tại thị trường
Hà Nội, tổng lượng cung xấp xỉ là 107,576m2 diện tích sàn xây dựng (13
trung tâm thương mại tổng hợp và trung tâm thương mại lớn), tỷ lệ lấp
đầy đạt 83,3%. Công suất thuê trung bình của toàn thị trường bán lẻ đạt
khoảng 95%, tăng 3% so với quý 1/2010, giá thuê tại khu trung tâm giữ ở
mức cao từ 40-150 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình ở khu vực nội thành
dao động trong khoảng 20-120 USD/m2/tháng, giá thuê ở khu vực ngoại
thành đạt mức thấp hơn từ 6-50 USD/m2/tháng. Theo đó, nhu cầu về bán lẻ
sẽ tiếp tục tăng ở khu vực trung tâm, mở rộng mạnh ra các quận nội thành
trong khi khu vực ngoại thành sẽ tiếp tục tăng chậm trong ngắn và trung
hạn.
Ông Marc Townsed - Tổng
giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, do doanh số bán lẻ tại Việt Nam đạt kết
quả ấn tượng trong 6 tháng đầu năm khi tổng mức bán lẻ hàng hóa và
doanh thu dịch vụ theo giá thực tế tăng 16,4%, gấp đôi so với cùng kỳ
năm ngoái (8,4%). Thu nhập bình quân đầu người tăng và người tiêu dùng
ngày càng lạc quan về thị trường lao động và nền kinh tế. Nên nhu cầu
đối với mặt bằng bán lẻ ở khu trung tâm vẫn cao trong khi những khu
ngoài trung tâm lại gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút khách thuê mới
và giữ chân khách cũ. Trên thị trường nhiều nhãn hàng trung và cao cấp
đã nhảy vào Việt Nam như Naf Naf, Mexx, Aldo… Mặt bằng bán lẻ tại khu
vực trung tâm vừa đón nhận một nguồn cung lớn với sự khai trương Vincom
Galleries (Hà Nội) và Vincom Centre (TP.HCM).
Dự
kiến đến năm 2013, lượng cung đến năm 2013 sẽ tăng gấp 3 lần so với
hiện tại đạt mức 1.033.833m2, diện tích bán lẻ tại các khu trung tâm
tăng xấp xỉ 50% trong năm 2010 và gấp hơn 10 lần vào năm 2013 tại khu
vực TP.HCM, tại các khu vực ngoài trung tâm thị trường sẽ sớm chứng kiến
sự xuất hiện của các trung tâm thương mại quy mô lớn và sẽ tăng đáng kể
trong vòng 3 năm tới như Crescent Mall, Sunrise Shopping Mall,
Metropolis,… chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực thời trang, giải trí,
thực phẩm, nước giải khát. Tại Hà Nội, đến năm 2012 lượng cung thị
trường dự kiến sẽ tăng gấp 6 lần hiện tại với 653.711m2 và hướng ra khu
vực phía Tây Hà Nội.
Sắp tới
nhu cầu sẽ tăng lên qua việc mở rộng các chuỗi bán lẻ Việt Nam trên phạm
vi cả nước, sự nhảy vào của các tập đoàn đa quốc gia khi Việt Nam mở
cửa hoàn toàn thị trường bán lẻ theo cam kết khi gia nhập WTO. Ông Marc
Townsed - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, với dân số trẻ và tốc độ
đô thị hóa nhanh, tầng lớp thu nhập trung bình và thu nhập cao tăng
lên, quá trình công nghiệp hóa đang diễn ra và tiến bộ công nghệ được
ứng dụng nhanh chóng vào đời sống thực tiễn, thói quen tiêu dùng và lối
sống được nâng lên sẽ thu hút nhiều nhà bán lẻ đầu tư vào thị trường bán
lẻ Việt Nam tạo nên làn sóng đầu tư lớn vào phân khúc bán lẻ, thúc đẩy
sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc này.
Với
một số dự án được kỳ vọng mang lại một luồng gió mới được nhiều nhà đầu
tư cũng như khách hàng chờ đợi như Bitexco Financial Tower, Saigon
M&C Tower, Time Square, Sport City, Golden Westlake, Pico Mall,
Grand Plaza HANOI, Lotte Center Hanoi… cùng với các biện pháp phù hợp
như linh hoạt mở cửa thị trường thông qua công cụ kiểm tra nhu cầu kinh
tế, tạo môi trường pháp lý ổn định, kiện toàn hệ thống cơ sở hạ tầng,
đây chính là dư địa rất lớn cho bất động sản bán lẻ phát triển trong
tương lai./.
Nguồn stockbiz.vn - Sưu tầm bởi Office Center
|